С наступлением 2026 года в Казахстане начал действовать новый Налоговый кодекс. Одной из самых обсуждаемых тем стали изменения в налогообложении имущественного дохода.

Разбираем, что важно знать каждому владельцу недвижимости 👇

❓ Кто теперь обязан платить налог при продаже квартиры?
❓ Как изменились сроки владения недвижимостью?

🔹 Срок владения увеличен: с 1 года до 2 лет

Главное новшество, которое затронет большинство граждан — увеличение минимального срока владения недвижимостью.

Ранее, чтобы не платить индивидуальный подоходный налог (ИПН) при продаже квартиры или дома, достаточно было владеть недвижимостью не менее 1 года.

С 2026 года этот срок увеличен до 2 лет.

📌 Это означает:
если вы купили недвижимость после 1 января 2026 года и решили продать ее раньше чем через 2 года, вам необходимо будет заплатить налог с прироста стоимости.

📊 Прирост стоимости — это разница между:
• ценой покупки недвижимости
• и ценой ее продажи.

💰 Прогрессивная шкала налога: сколько придется платить

С 2026 года в Казахстане введена прогрессивная шкала индивидуального подоходного налога (ИПН) при получении имущественного дохода.

Теперь ставка зависит от размера полученной прибыли (прироста стоимости):

📊 Размер прибыли за год:

• до 8 500 МРП (примерно 36,7 млн тенге) — ставка 10%
  • свыше 8 500 МРП — ставка 15% с суммы превышения

🏗 Новостройки и долевое участие

Отдельные правила действуют для недвижимости, приобретенной на первичном рынке.

Если квартира была приобретена:
• по договору долевого участия (ДДУ)
• или через уступку права требования

то для освобождения от налога срок владения должен составлять не менее 3 лет — с момента заключения договора до момента продажи.

📌 Данное правило введено для снижения спекуляций на рынке строящегося жилья.

💎 Налог на «роскошную» недвижимость

Еще одно изменение 2026 года — введение понятия совокупной стоимости имущества.

Если общая стоимость всей недвижимости, принадлежащей одному человеку, превышает 450 млн тенге, то ежегодный налог на имущество будет рассчитываться по повышенным ставкам.

Однако при продаже одного из таких объектов применяется стандартное правило:

✔ если есть прирост стоимости — налог уплачивается
✔ если прироста нет — налог платить не нужно.

❗ Важно помнить

Если вы получили доход от продажи недвижимости:

📄 необходимо подать декларацию по форме 270.00
📅 до 15 сентября года, следующего за годом продажи

💰 оплатить налог необходимо
📅 до 25 сентября того же года.

📉 Если недвижимость продана без прибыли

Если квартира была продана по той же цене или дешевле, чем была куплена, налог платить не нужно, независимо от срока владения.

Но важно обязательно сохранить подтверждающие документы:
• договор купли-продажи при покупке
• договор купли-продажи при продаже.

Источник информации : https://www.gov.kz/memleket/entities/kgd-karaganda/press/news/details/1179592?lang=kk